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最新消息
廈門第三批次集中供地時間
已初步敲定
預計將于9月份正式發(fā)布出讓公告
目前，廈門積極開展
商住用地出讓機制和競拍規(guī)則研究
有關政策成果或將于
今年第三批集中供地時正式啟用
不僅于此
高林金林、濕地公園TOD片區(qū)
綜合開發(fā)用地計劃
將納入今年第三批集中供地之列
片區(qū)效果圖同步曝光
01
廈門土地拍賣市場，備受關注。目前，廈門已經(jīng)完成了第二輪的商住用地的集中供應，共出讓了16宗商住用地，原本計劃8月份發(fā)布廈門市第三批次居住用地集中出讓公告。
目前，根據(jù)最新消息顯示，廈門三批次集中供地時間已經(jīng)初步敲定，預計將于9月份正式發(fā)布出讓公告。
在2021年的住宅用地供應計劃中，島內(nèi)3宗地塊均已成功出讓完畢，如今島內(nèi)爆出又有地塊將出讓，將納入今年第三批集中供地。
此次第三批次供地中，提及的五緣灣板塊的高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)尤為引人矚目。
高林金林片區(qū)組團范圍
高林金林片區(qū)拆遷已經(jīng)完成，是本島具備綜合開發(fā)條件的片區(qū)，這里是高標準、高起點打造廈門五緣灣魅力客廳。
濕地公園TOD片區(qū)組團范圍
濕地公園TOD片區(qū)拆遷也已經(jīng)完成，同樣是具備綜合開發(fā)條件的片區(qū)。高標準、高起點打造廈門本島站城一體、功能復合的TOD示范項目。
早在今年6月份，片區(qū)面向社會征集綜合開發(fā)規(guī)劃咨詢方案，目前片區(qū)綜合開發(fā)規(guī)劃咨詢方案已經(jīng)選中，分別為“灣居綠谷”方案和“望海之穹 森林客廳”方案。
效果圖同步曝光↓
高林金林片區(qū)“灣居綠谷”建筑概念設計總體效果圖（僅供參考）
高林金林片區(qū)“灣居綠谷”建筑概念設計局部效果圖（僅供參考）
濕地公園TOD片區(qū)“望海之穹 森林客廳”建筑概念設計總體效果圖（僅供參考）
濕地公園TOD片區(qū)“望海之穹 森林客廳”建筑概念設計局部效果圖（僅供參考）
結合湖里區(qū)五緣灣控制性詳細規(guī)劃，高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)均有規(guī)劃住宅用地，至于第三批土地出讓的具體位置，最終還是以官方公布為準。
02
除了五緣灣優(yōu)質地塊即將出讓之外，就在8月11日，廈門批復了三幅地塊出讓，分別是位于翔安東部體育會展新城板塊的2021XP05，以及同安環(huán)東海域的2021TP04和2021TP05地塊。
2021XP05地塊，位于翔安區(qū)13-14東部體育會展新城濱海東大道與東界西路交叉口西側。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準
2021TP04地塊，位于環(huán)東海域新城僑英11-14編制單元同安區(qū)天馬路與星海五路交叉口東北側。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準
2021TP05地塊，位于同安區(qū)11-14環(huán)東海域新城片區(qū)美山路與觀波路交叉口西南側地塊。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準
今年5月份廈門首場土拍，共5幅地塊成功出讓，共攬金190.05億元;今年6月份成功出讓11幅涉宅地塊，共攬金344.05億元。
兩次土拍出讓的地塊皆比較優(yōu)質，不少房企爭相追逐，其中以島內(nèi)3幅地塊熱度最高。
8月11日，一份文件在坊間流傳，說是自然資源部10日召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整，限溢價+觸頂后禁配建為主。
不可否認，土地側調(diào)控由“控地價”向“控實際地價”轉變，意味著實際地價將會保持平穩(wěn)。
地價穩(wěn)定下，房企不僅有了較充足的利潤空間，購房群體預期也會有一定的降低，進而會傳導至樓市、降低市場熱度，利于穩(wěn)定房價走勢。
目前，廈門積極開展商住用地出讓機制和競拍規(guī)則研究，有關政策成果或將于今年第三批集中供地時正式啟用，以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廈門第三輪集中供地安排及規(guī)則進行將進行怎樣的調(diào)整，我們拭目以待。
最后，附上廈門市2021年度商品住宅用地供應計劃宗地表。
部分來源：讀地
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