廈門公積金可以異地貸款嗎？

　　在異地購(gòu)房無(wú)法在廈門申請(qǐng)公積金貸款，至于購(gòu)房地能否用公積金貸款需要看購(gòu)房地的相關(guān)政策，廈門市住房公積金中心可以幫忙出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　異地公積金能在廈門貸款嗎？

　　目前，異地公積金暫時(shí)不能在廈門貸款，截至2020年11月30日，廈門市住房公積金貸款使用率為94.39%。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》廈公積金〔2019〕11號(hào)，貸款流動(dòng)性不足或流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥85%）、系數(shù)低于1時(shí)，暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)；流動(dòng)性過(guò)剩或流動(dòng)性正常（貸款使用率《85%）、系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　廈門公積金貸款額度怎么算？

　　職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。

　　公積金貸款計(jì)算公式：

　　公積金貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　舉例：

　　小明的住房公積金繳存基數(shù)是6250元（這其實(shí)是上一年度實(shí)際月平均工資）、繳存比例為12%，那么他的月繳存額為1500元

　　賬戶余額以本人最低標(biāo)準(zhǔn)繳存6個(gè)月的余額，即9000元為例計(jì)算

　　他打算申請(qǐng)20年的公積金貸款

　　◆ ◆ ◆

　　當(dāng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1

　　小明的公積金貸款額度=（6250×12×35%×20+9000）×1=534000元

　　◆ ◆ ◆

　　當(dāng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6

　　在貸款年限不變且賬戶余額不變的情況下，小明的公積金貸款額度為=（6250×12×35%×20+9000）×0.6=320400元，可申請(qǐng)32萬(wàn)元的公積金貸款。

　　從53.4萬(wàn)元減少到32萬(wàn)元，直接減少了21.4萬(wàn)的貸款額度！

　　◆ ◆ ◆

　　貸滿120萬(wàn)所需條件

　　如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，貸滿120萬(wàn)所需條件：

　　流動(dòng)系數(shù)1，需繳存基數(shù)9524（即公積金月繳2284）;

　　流動(dòng)系數(shù)0.8，需繳存基數(shù)11905（即公積金月繳2857）;

　　流動(dòng)系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873（即公積金月繳3810）。

　　也是說(shuō)，每個(gè)月要多繳存1526元，才能貸120萬(wàn)！

　　廈門公積金斷繳有什么影響嗎

　　廈門公積金貸款要求按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，所以廈門公積金斷繳將會(huì)對(duì)公積金貸款有影響。

　　廈門公積金貸款條件：

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

　　4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

　　5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

　　6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　完全民事行為能力：是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動(dòng)，通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國(guó)《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

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