廈門公積金貸款條件

　　1、申請貸款時前12個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金。職工申請住房公積金異地個人住房貸款（即異地貸）的，申請貸款時前12個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

　　2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。

　　3、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在廈門及異地無公積金貸款余額。

　　4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注意：

　?。?）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國（福建）自由貿易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長期）居留權人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;

　?。?）自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款;

　　住房公積金貸款額度如何計算？

　　住房公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數。

　　流動調節(jié)系數：貸款使用率《60%時，系數為1.2;60%≤貸款使用率《85%時，系數為1;85%≤貸款使用率《 90%時，系數為0.8;貸款使用率≥90%時，系數為0.6

　　最高可貸額度為單職工50萬元，雙職工100萬元，整筆住房公積金貸款保低額度為20萬元

　　2019年6月廈門公積金部分政策調整

　　住房公積金部分提取貸款政策調整解讀

　　為了更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積流動性風險，打擊騙提和套取行為，促進我市住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，我市調整了部分住房公積金提取、貸款政策。

　　提取

　　變化一

　　提取住房公積金購建大修自住住房

　　住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地

　　新政執(zhí)行時間：7月1日起

　　原政策規(guī)定，職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無限制。此次政策調整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

　　上述政策調整是根據住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、公安部《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號）文件的要求，結合目前我市住房公積金流動性緊張的情況，為防止提取住房公積金用于炒房投機，打擊套取行為而采取的措施。據了解，今年以來，在本次廈門調整政策前，全國許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購房提取政策。

　　變化二

　　職工與單位終止勞動關系后離開廈門

　　住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉移

　　新政執(zhí)行時間：即日起

　　新政規(guī)定：職工與單位終止勞動關系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續(xù);非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

　　“這一政策調整，也是按照建金﹝2018﹞46號文件的要求，將從源頭上減少套取投機行為，保障剛需職工的利益。”市住房公積金中心特別強調，對于真正離開廈門的職工，在落實政策實際操作中將把便民放在首位，避免職工來回奔波。

　　中心已開辦網上提取和異地轉移接續(xù)業(yè)務，職工確已離開廈門的，可在異地辦理住房公積金轉移接續(xù)或提取，無須再回廈門辦理：例如，市住房公積金中心已開通手機APP、個人網上辦事大廳、支付寶等渠道全程網上辦理離廈提取業(yè)務，外地戶籍職工離廈后確實未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機或網上申請?zhí)崛?，住房公積金將直接轉入其個人儲蓄卡。此外，職工如在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉移接續(xù)的，可在異地中心直接申請。

　　需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內不得以同一理由再次申請?zhí)崛　Ｍ獾乩U存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請?zhí)崛?rdquo;及“本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項政策將繼續(xù)保留。

　　貸款

　　新政執(zhí)行時間：7月1日起

　　執(zhí)行時間以新建商品住房買賣合同網簽時間或二手住房在市不動產登記中心收件時間為準。

　　變化一

　　貸款資格有所調整

　　想要申請住房公積金貸款的職工注意了，此次住房公積金貸款資格進行了調整。

　　原政策規(guī)定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。

　　政策調整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格。

　　變化二

　　將施行差別化信貸政策

　　首付款比例標準有調整

　　原政策規(guī)定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價款的20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　但此次政策調整后，首付款比例標準將按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標準執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人征信報告體現的住房貸款記錄。今后，我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標準發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。

　　不過，此次政策調整時，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　變化三

　　貸款額度計算公式中流動性調節(jié)系數

　　對應的使用率區(qū)間及執(zhí)行時點將進行調整

　　住房公積金貸款流動性調節(jié)系數是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據住房公積金資金使用情況，適時對職工的貸款額度進行調節(jié)的一項科學性參數：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調系數，有限的資金可讓更多人申請到貸款。

　　此次，住房公積金貸款額度計算公式的流動性調節(jié)系數對應的使用率區(qū)間及執(zhí)行時點也將予以調整。調整后：流動性過剩（貸款使用率《60%）時，系數為1.2;流動性正常（60%≤貸款使用率《85%）時，系數為1;流動性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時，系數為0.8;流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數為0.6。

　　市住房公積金中心每月初將向社會公布貸款使用率，當貸款使用率連續(xù)兩個月達到新區(qū)間后，則第三個月向社會公布新的流動性調節(jié)系數，并從公布次月起執(zhí)行。

　　變化四

　　住房公積金異地貸款和商轉公貸款業(yè)務

　　將動態(tài)管理

　　今后，住房公積金異地貸款業(yè)務和商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務將實行動態(tài)管理——根據新政策，當住房公積金流動性系數低于1時，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務和商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務;當住房公積金流動性調節(jié)系數高于（含）1時，恢復住房公積金異地貸款業(yè)務和商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。

　　據了解，去年底以來，隨著房地產市場的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動性緊張，因此這樣的做法在全國多地早已開始施行，如長沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前均也為防范資金風險而暫停了商轉公貸款業(yè)務。

　　目前，根據我市實際情況，7月1日起我市也將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業(yè)務。

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